房产更名与过户的区别 ?-房产知识-土拨鼠装修问题

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房产更名与过户的区别 ?

┈不曾過ωδ眼睛り 2019-04-25 22:41:08

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12条回答

tbs_W_7196pe1e 2019-05-09 04:58:27

房地产改名的意思就是在不动产证没有办好之前，可以对合约上的签名进行改动，就是转变房子的拥有者。过户的意思就是产权更改，这样所有的使用权，所有权都直接转交别人了。两者的主要区别就是，房地产改名是可以由房地产商操作的，但是过户就要去专门的地方就改动，而且两个都是要交钱的，但是钱的多少就是不一样的，改名会较为低廉一点。

耐性与骨气 2019-05-05 20:58:10

首先，房地产改名是指的是买方在早已签定了购房合约，还没有进行合约备案的时候，直接将房子转卖给了另一个人。那么就可以直接通过。新的跟开发商签订合约来已完成房地产的改名流程。房地产过户是指通过出让，交易。赠予，承继等方式来取得房地产，去房产交易中心更改手续，也就是房产权从甲方转移到乙方的一个全过程。这样的话，在房屋产权就毫无疑问再次发生了转移。这就是房地产改名和过户的区别。

松湖春天 2019-05-05 07:57:02

过户和改名是两种有所不同的意义啊。改名是没有办理好房产证的前提之下，对房屋买卖合约上的名字进行更改，让房屋的拥有者通过签订协议的形式进行出让的不道德。而过户是指通过交易，出让，赠送给承继遗产等方式获的房地产，去房屋权属注册中心办理的房屋产权更改手续，也就是房屋从A出让给B的全过程称作过户。两者可是不一样的，在购置房屋的过程中切记要分清这两种情况。

丶神经质先生\" 2019-05-04 21:37:29

房地产改名就是，将出让房地产的现拥有者通过开发商签定正式商品房买卖合同的形式变更到你的名下使你成为该房地产拥有者。而房地产过户时指，就是房屋的产权证早已下来了，要想产权证上替换成你的名字就必需到房管局指定的交易中心去过户。房地产过户还包括交易过户、赠送给过户、承继过户、拍卖会过户、司法抵债过户、再婚过户等。

〆期待下一次花开゛ 2019-05-04 09:38:24

只不过这两个的区别从表面名称都是需要看出来的，改名就是改个名字而且过户就是只还包括名字什么的都替换。我在网站也非常简单的理解了一下，只不过改名意指你卖掉个房子签了合约你忽然不想卖掉就改为其他人的名字，而过户意指把房屋产权从一方转移到另一方，比较复杂。说的通俗一点的话就是获得不动产证之前的叫改名，获得不动产证后的叫过户，这样你明白它们的区别吧。

4c83ce 2019-05-02 10:30:43

通俗点讲房地产改名是找开发商办的事，这时还没办房本本儿，只有商品房买卖合同，正式的产权也没下来，这时和开发商中止原本签的合约重签一份新的，新的上面写的是你要改名人的名字。当然如果房本早已下来了，要想在房本上替换成你的名字就必需到房管局指定的交易中心去过户，这里要交各种税，用的钱比改名多多了，不过据传今天国家严控炒房投机不道德，早已很差改名了。

晓强 2019-04-30 04:13:36

房地产改名和过户的区别，这两者的区别还是蛮大的，房地产改名指的是在获得房产证之前进行产权的更改，这种只能是在新房购置时才可以，而且只必须新的签订一份合约才可，这种产权更改费用极低，速度还十分快，而过户不容许是否是新房的，但是过户手续就较为困难了，还要看你是否是二套房，如果是二套房费用也会多很多，除此以外交易也要交税。

被窝探险家 2019-04-29 04:40:15

改名和过户还是有本质上的区别的，房地产的过户就是在你的房产证早已到手的情况下，你要对房子进行交易交易，那么就必需把房产证过户到对方的名下，在过户的时候我们必须交纳一定的过户费用和税费。而房地产的改名是在你的房产证没有下来的情况下，你必须变更房地产所有人，那么我们可以通过以合约的形式变更房地产所有人，所以它们之间是有区别的。

不知不觉陌路 2019-04-28 05:43:50

房地产改名和过户的区别有：过户就是你买房子的房产证早已下来了想要在产权证上替换成你的名字就必需要到当地房管局指定的交易中心去过户，而且要交纳一定的房子过户税费，而改名的话只是你在购置房子后还没有房产证，只是有资本的购房合约，这时候如果你想要改名的话，则可以通过地产开发商新的给你申请人一份购房合约就可以把名字替换的。非常简单的来说就是过户必须到指定的交易中心去过户而变更姓名的话则可以通过地产开发商就可以。

青、灯、行 2019-04-27 14:32:30

改名是归属于房地产产权过户的流程之一，但是两者还是有区别的呢。进行改名的前提是“不动产证“没有办理好，一般有两种情况，第一，夫妻有一方的名字不在不动产证上，必须办理增名手续。第二，夫妻双方再婚了，只能以赠予的方式改名。房地产改名，一般是开发商操作的。而房地产的过户，一般是指通过交易、承继、赠予，这些方式去取得房地产的。房地产过户是在地产交易中心操作的。

甜蜜派 2019-04-26 21:54:45

房地产变更名字和过户只不过区别并不大的，房子过户有两个类型，分别是转增过户和交易过户，必须非常简单的税务是不一样的。交易过户归属于金钱交易，转增过户则归属于房地产改名，交易过户要比转增过户，多交纳一笔所得税，同时房子一旦过户顺利，还可以再度转售的，但是转增过户就不一样了，在接下来的五年时间内，这套房子是不可以交易的。

315998 2019-04-26 10:10:37

房子改名和过户还是有所不同的。改名的意思是在你没有办理好房产证的时候，对房屋合约上的名字进行变更，户主通过签订合同的方式进行出让的不道德。而过户的意思是通过交易进行出让或者承继遗产等方式取得房地产，过户是必须去房屋权属注册中心办理的，也就是户主出让给他人的全过程叫作过户。两种还是很不一样的，在买房子的时候一定要分确切。