商住楼50年后怎么办 ?-房产知识-土拨鼠装修问题

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商住楼50年后怎么办 ?

杀死庸碌 2019-04-28 11:00:47

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10条回答

336307 2019-05-12 19:35:45

商住楼50年之后可以自由选择强拆，也可以自由选择加长产权年限的。只要抵达了产权年限，政府是可以进行强拆的，但要是申请人加长的人数特别多，政府也会考虑到加长使用寿命的。不过加长年限，最久也只有30年的时间，同时你必须交纳土地费用的，但是按照今天我国的房价趋势，房子的时间越长，贬值得空间也就会越高的，所以建议你自由选择加长产权年限。

tbs_W_9109dfcs 2019-05-09 05:05:52

法律规定建设工程用地使用权限一般是居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。只要我们有房子的产权证，50年以后也不会交还房子，理论上政府批准后用地50年届满后交还土地，我们的房子不有可能被丧失。那是我们的不动产。他是50年的土地使用权，他没有说房子只有50年，即便是政府批准后的用地50年使用权届满后，再度强拆，他也会给我们分房子也就是补偿。

心ㄊが如往昔 2019-05-07 07:12:44

据我对情况的理解，这个问题你不必须多担忧的，目前我们国家还没经常出现这样的情况，如果知道到了五十年，国家会实施相关政策的。而且今天一般房子多达20年就算老小区了，与整个城市规划不一致的，都会进行强拆的，所以房子没到年限又会给你补偿新的房子了，显然也牵涉到不到50年以后。所以你就活在当下吧，根据国家和政府的政策走吧。

tbs_Y_69778fw8 2019-05-05 06:33:33

商住楼50年之后，可以之后交地税，这块地都归属于你了，这个房子你当然可以仍然住下去。或者说原本政府就打算用这块地来建其他的楼房，那就有可能会要求强拆，反正到时候政府会新的分地给你，或者是直接给你钱，都是有可能的，要看每个地方的政策。其实楼房是没有期限的，土地是有期限的，明白这个概念的人不多，所以很多人都会误会。

tbs_Y_7714y96m 2019-05-04 09:21:06

如果商住楼50年后届满了话，那也是有所不同特别担忧的，如果这个房子政府还是之后研发的话，那你只必须交纳一定的土地税，那这个房子你还是可以之后使用的。但是如果你如果政府要强拆进行新的研发的话，那就只能遵从政府那边的安排，不过不必担忧，政府那边会根据你的房子给你一定的补偿的，并且也很给你安排新的住处的，所以无需特别担忧的。

〤King丶归来 2019-05-03 22:09:48

这一点其实你大可以不用担忧，因为今天商住楼50年以后产权届满了还可以再去当地的房管局管理中心新的办理房产证的。而且我们在新的办理房产证的时候不必须交纳任何的费用。其实话说回来，今天很多的房子显然就住不到50年的，因为今天我们国内的经济速度还是较为快的，一般的房子住个30年大约的时间，基本上就又要强拆了。

做好自己。 2019-05-01 23:57:37

估算有很多的消费者们不晓得商住房50年的产权届满以后怎么解决问题，或者怎么处理，我可以把自己所明白的一些事情跟大家分享一下。其实商住房和普通的住宅楼房是一样的，其实一个是50年的产权，一个是70年的产权，在产权届满以后都是可以之后续费的，只必须交纳一定的费用，就可以之后享有使用权。举例来说你家的商住房，目前早已49年了，那么你最好是在50年的期限之前办理一下续费的手续，将来还是可以之后使用的。

、大笨蛋|、小傻瓜 2019-04-29 21:35:27

商住房与普通住房最大的不同点就在于房屋产权的年限上，普通住房的房屋产权年限为70年，而且届满后会自动续期产权，所以非常用担忧。而商住房的产权意味着有50年，并且由于相应的法律法规还没有完备，目前并没有关于商住房相应的政策实施。一般来讲假如说购置的商住房届满后，会根据当时土地价格进行估算，用略低的价格作为出让金，交纳后续费使用。

╭love、腻了 2019-04-28 15:38:48

其实如果说你的商住楼早已用了50年的话，那么就有可能面对被交还土地强拆的情况了，因为商住楼一般综合土地的使用权年限就是50年。要是你遇上这个问题不必慌张，如果房子还在的话，你要用补交地税就可以了。如果政府要求交还土地，那么就必须拆房子，政府也会新的给你重新分配的。所以你几乎不必担忧商住楼50年后会不明白怎么办。

Tiffanyy. 2019-04-28 12:26:45

中国的物权法规定，在商住楼满50年以后，是可以再续期的。如果是纯商业房那么就是按照法律来办理的。在该土地上的房子或者其他不动产，有规定的，就按规定来办，没有规定，或者规定不具体的就要按照法律法规来办理。50年的商住楼是商业和住宅的结合体，买商住楼是无法带户口的，理论上不管它附近的教育资源多么好，小孩子都是无法就近上学的。