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回迁房买卖怎么公证啊 ? 分享
tbs_Y_8085jeyl 2019-05-12 18:26:44
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回迁房买卖 我来回答
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5条回答

回迁房分成两种房子，一种是有房产证的，一种是没有房产证的，没有房产证的房子是无法公证的，因为它得到法律的保护。有房产证的回迁房是可以公证的，在进行房地产公证的时候，首先办理人要向司法部门主提供身份证，户口本，房产证等这些资料，然后经过司法部门的告知做笔录，告知通过以后办理人在笔录上签署，然后司法部门出具公证书。 ...[展开]
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回迁房分有产权和无产权这两种情况。有房产证的回迁房不必须公证，直接可以上市交易，受到法律保护。没有房产证的回迁房，存有产权不清晰情况，一般公证机关是未予公证的。所以要留意的是，回迁房在办理了房产证后才可以交易，已完成过户手续。我们购置无产权证的回迁房会面对相当大风险，就算回迁协议是有效地的，一旦对方悔约，房子还是拿不到，最好不想购置无产权证的回迁房。 ...[展开]
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回迁房交易公证跟普通房地产公证是一样的，只必须买卖双方到公证处中心办理就可以了。不过有一些回迁房是没有房产证的，中期审查的时间会较为长，有可能必须15到20个工作日大约，另外买卖合同，必须在公证处签下才可以，不然是具备任何法律效应的，对了，合约上面内容写的越详尽越好，对买卖双方只有益处，没有坏处的，价格方面，这个就是买卖双方自己的事情了。 ...[展开]
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回迁房如果是有产权的，不必须做公证，直接签合同办过户就可以，如果是没有产权的，你就是办了公证也没用，因为国家规定，没有产权的房屋是不容许交易的，是不受法律保护的，这个身旁是有血的教训的，我朋友当时就是图低廉卖掉没有产权的回迁房，之后由于城市的持续发展那边的土地慢慢值钱了，原房主想把房子要回去，直接告到了法院，要求合约无效，结果法院果然判合约无效。 ...[展开]
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如果说你交易的是有房产证的回迁房的话，那么显然就不必须进行公证，直接就可以进行交易交易。但是如果说你交易的是没有房产证的回迁房的话，那么这个房子交易就是不合法的，也就不存有会有公证这回事了。回迁房是较为特殊的，所以我建议你一定要搞清楚有没有房产证，如果说没有的话，那么这个房子交易只不过就是不受法律保护的，万一以后知道出了什么事情，会是很困难的。 ...[展开]
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