二手房价格评估应留意什么 ?-房产知识-土拨鼠装修问题

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二手房价格评估应留意什么 ?

、我们都痛 2019-04-21 15:02:50

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22条回答

饮舟 2019-05-04 20:24:35

二手房在交易的时候，也是必须进行风险评估的，然而这个风险评估必须留意的事项也是十分多的。首先是房子的地理位置是十分最重要的，地理位置也是关于交通方面的问题。如果交通不是很便捷的话，就是出行也是很不方便的。所以周边的交通当然是要便捷的，然后是要看小区周边的基础设施，小区的环境，最后看房子的户型性价比和质量，最后还要看啊，房子的装修的设计。

北极雪 2019-05-04 08:56:21

交易房子是一件困难的事情，和买新房是不一样的。要理解二手房的价格就要把风险评估作好，却是交易二手房里的利润还是相当大。二手房价格的风险评估是为了让买家和业主还有房产公司风险评估事务理解房屋，提出必要的价格。在二手房的风险评估方面有很多的负面影响因素，比如1、位置、地段。2、房屋的屋龄和小区配备，年龄越小，配备越好这样的价格就越大。3、房屋的朝向和装修程度等，都是考虑到在里面的。如果你想买或者卖二手房，找一个专业的人帮你，这样对于价格的多少是如何风险评估也可以做到心里有数。

≮笑著哭泣≯ 2019-05-03 09:59:43

二手房价格风险评估就是对地产进行估价，在二手房价格风险评估之前我们必须理解一些估价方法，然后我们在风险评估的时必须留意一些事项：1.理解自己房屋的位置、地段，要明白城里的比城内贵，北边的比南边的贵，交通路段的房屋较为贵。2.房屋的设施设施和小区情况，房屋设施齐全，小区管理工作严苛的，环境优美的毫无疑问会提高购买者的好感，所以可以在转售前把二手房收拾整洁。如果有更多想要理解的，可以咨询相关律师，谋求利益最大化。

久住我心 2019-05-03 03:31:25

二手房在进行交易的时候，也是必须风险评估的，然而这个风险评估也有很多的事项是必须大家留意的。首先就是要看二手房的地段，像一些大城市，地段越好的毫无疑问对自己就越便利，因为周边的交通毫无疑问也是很便捷的；其次就是看小区周边的基础设施，还包括学校、医院、绿化等等；然后就是要看房子的户型还有质量啦；最后就是要看二手房的装修档次，如果之前装修的较为高端，那么转售的价格相对也会高一些。

{娇纵小可爱}^３^ 2019-04-30 15:07:28

二手房价格风险评估应留意的事项还是挺多的。首先你要留意看看二手房所有权到底真实、完整和可信的，并且两证到底俱全，其次要看看房子到底有共计财产，要是有共计财产的话，一定要获得其他共有人的表示同意，然后就是在二手房交易之前，要看房屋有没有其他债权债务纠纷，还有就是要审核二手房有没有借贷等情况。你可以再去明确理解一下。

振兴 2019-04-29 13:40:17

二手房价格风险评估时应当留意以下几点:1.尽可能找业内专业人士如中介或专业风险评估人士进行风险评估。2.应留意房地产的地理位置，比如是否坐落于市中心或邻近学校等教育机构，却是两套条件相差无几的房子可能会因为位置的原因而造成价格差距极大。2.应留意房地产在整个小区及整栋楼中的具体位置，比如房子在几楼，房子的朝向等等，因为完全相同小区中，毫无疑问也有因为地理条件较为优越而造成价格比较便宜的房子。3.其他与房子相关的问题，比如小区环境，物业管理等等，都应意识到。

≡思念成灾2Amoro 2019-04-29 09:19:59

二手房价格风险评估只有一个注意事项，就是要找专业的风险评估公司，千万不想从网站找评估师。房价风险评估必须从多个角度去考虑到的，包括房子的装修风格和周围的经济，一般网站找的评估师，风险评估结果不是很精确。另外，找评估师风险评估房子，是必须缴纳风险评估费用的，不过吧，有所不同的风险评估公司，风险评估收费标准是不一样的，你在找评估师的时候，记得先问确切风险评估价格。

tbs_W_68443t3z 2019-04-28 14:00:43

二手房价格风险评估的时候必须留意的事情还是较为多的。首先我们在风险评估二手房的价格时，一定要留意一下这个房子的地理位置，地理位置越好，最后的风险评估价格毫无疑问会越大。其次，我们在风险评估二手房的时候，一定要看一下这个房子的周边的设施设施是否齐全。最后一点，我们就是要看一下这个房子的年限有多长了，如果房子较为的老的话，那么最后的风险评估价格毫无疑问也会较为的低廉。

壊吖頭_1158 2019-04-28 09:15:42

只不过我实在不管是新房还是二手房都是必须风险评估的，不过二手房购置的话、必须风险评估的地方就较为多了；首先你得弄清楚二手房被卖的原因，这也是最重要的，因为万一有什么违法行为的事情，当了接盘侠可就冤枉了；还有呢估算大部份买二手房都是蹦着学区房去的、所以理解好地理位置、交通、小区周边环境、设施等也是十分最重要的，却是娃娃自学环境得身体健康；最后呢看房屋使用年限、房屋的折旧程度（什么水电啊等等）、装修程度这些都是要看看的、却是与自身利益相关的，总归注重一点是不会错的。

ACE无压力 2019-04-28 01:14:14

"二手房价风险评估必须留意的事项：第一，房子的地理位置很最重要，因为客户购置房子，主要买的就是一个便利和舒适度，如果房子的地理位置很便利的话，那么房子的价值大自然会高一点。第二，小区周边的设施设施，因为小区周边的设施设施要求了客户将来在小区里的生活方面是否便利。第三，二手房的装修程度，因为很多二手房都是被装修过的，但是装修的程度都是有所不同。如果二手房装修只归属于非常简单装修，那么客户还必须花费成本来装修房子，是十分不划算的。

浪花儿 2019-04-27 10:05:23

二手房价格风险评估，举例来说市中心和市周边房价价格就不一样，这是同一个地区内的区域价格差异，举个例子，北京海淀区的房子比北京大兴区的房地产房价均价贵。还有就是同一个区域内，交通的便利性，举例来说，在距市区较为远的地方，如果附近地铁，房价就比远离地铁和公交的房地产价格要贵。还有就是建筑商，有品质的建筑商盖的房子不论是用料和房子格局还有小区建设工程方面都会较为的杰出，然后就是建筑年代，是2000年大约的还是2010年以后的，总之考量的依据有很多。

⌒像醉汉被征服 2019-04-27 05:32:41

进行二手房价格的风险评估必须留意几点：房屋的区域地段。地段的好坏对二手房的负面影响相当大。经济、交通比较比较发达的区域，房屋的需求量大，价格也就比较很高。小区的自身配备和周边设施。房屋附近的居民结构、文化氛围、设施建设工程及中、小学都会对价格有相当大的负面影响。房屋的户型朝向以及成新度。房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的负面影响有可能不太显著，但是对于房屋的转售速度有一定的大力负面影响。

tbs_Y_99976e3c 2019-04-25 21:16:08

二手房价格风险评估和购房者的利益密不可分。二手房风险评估一般会使用市场比较法，通过二手房所在楼盘的在售房屋价格及同类型楼盘的实际成交价算出这套二手房的平均值单价。二手房评估价对购房者的贷款负面影响有三点：一、二手房评估价越大，贷款额度越大。二、二手房评估价越大，贷款的首付越低。三、二手房评估价越低，所交纳的税费就越多。所以这个必须用户根据自己的实际资金情况做要求。

tbs_X_65374tw1 2019-04-25 11:50:29

二手房价格风险评估要留意的事情还是较为多的，首先，房屋风险评估根据房子的地理位置来风险评估，今天很多人买房都很重视地理位置的，地理位置越好，那房子的价值也就越大。其次，就是看小区周边的设施设施，周边的设施越成熟，风险评估的价格也就越大。最后就是看房屋的装修程度，装修越好的话，房子的价格也同样越大。二手房转售风险评估是十分最重要的，最好在转售的时候要找专业评估师进行风险评估。

元来是爱 2019-04-25 10:16:08

二手房价格风险评估一定要留意价格准确性，最好是找风险评估公司，如果说你使用风险评估计算器的话，很有可能会对一些方面有疏漏，结果准确度不会说太高。当然找风险评估公司的时候，最好是也是要留意一下的，一定要留意员工是否有经验。因为风险评估价格要考虑到的方面是特别多的，要是工作人员那边没有经验的话，也会导致结果偏差的后果，到时候可能会对你的利益导致一定坏的负面影响。

tbs_90910 2019-04-25 06:03:51

二手房风险评估必须留意的有：1、房屋位置：房屋位置的好坏是绝对房屋风险评估的关键因素，位置好的房子它的评价毫无疑问会贵一点。2、房龄以及设施设施：房屋修筑的年代越近，那么其房屋周边的设施设施就会越齐全，因此房屋风险评估格毫无疑问也是较为高的。3、房屋户型的朝向:房屋的朝向也能对房屋评估价导致一定的负面影响,就算是同一层的房子,它们的朝向不一样,风险评估价格毫无疑问也会有高差的.

tbs_X_6862u8me 2019-04-24 10:43:29

二手房价格风险评估应当要留意房子的房龄、房子的面积、房子的地段和位置、以及房子产权是大产权还是小产权。还有就是你的小区的房子管理工作越正规、设施设施越齐全的小区、格也越大。还有就是小区周边的环境问题，环境较为好的话，购置的人多的话，房子的价格也是较为高的。房屋内部装修和家具这些只不过对房价没有多少负面影响，只会负面影响你房子的转售速度。

·ゾ妳不曾挽昔 2019-04-24 10:07:15

二手房的风险评估的话，主要还是看该小区的地段，交通，周边的一些设施条件，还有就是一个将来的小区发展前景，其次的话还要考虑到就是小区的内部设施早已休闲娱乐建设工程，最主要的就是房子本身的户型，楼层，朝向，年代。水电气是否三通物业情况。房子的装修情况等等。最关键的就是二手房贷款评估费。据我所知的话一般为评估价的0.1%-0.5%不等。但是国家国家发改委得出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%。所以这个收费还是看市场的调节浮动。

零零碎碎 2019-04-24 03:41:17

二手房价格风险评估应留意以下这些问题：1.在进行二手房风险评估的时候，必须考虑到市场供求关系，也必须考虑到区域地段，较为好的地段，房价大自然也会高一点，差点的地段市场需求并不大，房价大自然会低一点。除此之外你还必须考虑到小区自身的配备和周边设施，这些因素也会负面影响房子的价格。2.网站一些风险评估网站一般都不是很靠谱的，尽可能去政府房地产风险评估处进行办理。"

回忆、另存为。 2019-04-23 21:22:04

只不过二手房价格风险评估应当留意的地方还是较为多的。我就非常简单的给你说几个较为最重要的吧，首先要留意看一下土地附近的街道到底都归属于主干道，因为主干道铺设状况、宽窄程度、运送的便捷和交通的便利都是会负面影响风险评估价格的。其次要留意看看住宅的通风要求到底合乎节约能源标准，然后要明白优越的地段比地理位置差的一些地段的地价要高一些

ib1233215 2019-04-22 09:44:19

不管是新房还是二手房都应当对其进行风险评估的，尤其买二手房的时候，第一个就是他的地理位置了，这个是非常最重要的，因为大家买房子是要创立一个温馨舒适度的家。不过地理位置的好坏也是和价钱密不可分的，位置好的房源价格毫无疑问也是会高一些了。第二就是小区外的的环境以及周边便捷设施到底齐全。第三就是看看房子的装修，这个也是非常有必需的，因为如果你的买的二手房还要进行相当大的装修这似乎不是一件划算的事情。

@贝类少年 2019-04-21 23:27:08

二手房在进行价格风险评估的时候必须留意的点就有一个，自由选择正规的二手房风险评估机构并且将价格在事前说好。之所以要事前要合约签定好二手房风险评估的费用，那是为了避免有涨价的情况经常出现的。而找正规二手房机构的原因也更佳解读了，二手房的风险评估不是谁都能做的事情。假如说是实在这些风险评估不值的话，那么是可以找一些有完全免费风险评估的二手房交易网站，来进行二手房的交易的。