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二手房怎么过户 ? 分享
tbs_mj_a_3506v0wl 2019-05-08 10:42:57
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二手房 我来回答
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6条回答

二手房过户可以直接去房管局办理，在办理之前必须今天准备好资料，还包括身份证、成婚证明、户口本、房产证、购房合约等等，办理二手房过户必须买卖双方共同去办理，在办理之前还必须先交纳相关的税费，还包括契税、增值税、营业税、所得税和印花税等等，税费是由买卖双方共同分担的。交完税费之后就可以去相关的窗口填写相关的申请人表格，并递交相关的资料。 ...[展开]
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如果你买房的时候没有经过中介的话，那你签合同的时候一定要留意了，必需把合约的条款和违约条款写确切，而且卖房的夫妻双方一定要在场，你材料准备好后，到房管局去填一些表格和一些合约，合约上面写的金额一定要跟你们自己签的金额一样，申请材料递交以后，房产局会给你一个回单，按照回单上的日期去交纳税金，大约也就15天大约吧，等税金以后就可以获得房产证了。 ...[展开]
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二手房在过户的时候应当明白这个房屋的房主是谁，在签合同时看清合约上的房屋继承人都有哪些，在房子过户时候你应当具体的明白房屋的产权继承人都有哪些，这些是很有必需的，要不然中期处理起来是十分困难的，然后看看房子中期的税务费交纳确切了没有如果没有交纳必需交纳确切了，双方就可以拿着户口本和房产证去房产局办理二手房过户了． ...[展开]
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如果你要购置二手房的话，过户的方法只不过是有一点困难的，却是你要针对的不是银行，你针对的是卖家。首先你要跟卖家沟通好，，先到这个房子里面去检查一下，看看是否好像上，如果实在这套房子没有任何问题的话，双方带齐证件，签定一份合约。然后拿着这份合约，拿着自己的证件到房地产管理中心去进行审核让工作人员给你们审核一下，如果审核通过的话，会让你们去办理房子的过户费用，办完以后就能把户主的名字改过来了了。 ...[展开]
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二手房过户的流程还是简单的，首先双方毫无疑问是要去签定一个正规的买卖合同的，因为这个合约到时候过户的时候也是必须用到的。签定完合约以后，双方毫无疑问是要到当地的税务局去把各自的税费交纳了，然后双方再拿着交纳税费的税票和各自的身份证，户口本以及房产证和你们签定的买卖合同，到当地的房管局管理中心去办理过户就可以了。 ...[展开]
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二手房过户还是分成很多种的，第一种是买房双方都没有贷款的情况下，签订合同之后的3个工作日内要把首付给卖方，然后约定交易时间，欠款付清后，20个工作日后发给新的房产证。第二种情况是买房是贷款买的房子，首先是资质审查，通过之后才能达成协议，再签订合同，也是3个工作日内把首付转交卖方，然后再是买房跟银行签贷款协议，银行审查完结再约定交易时间，交易后的20个工作日发给房产证。第三种情况，卖方有贷款没结清的，可以先签订合同，三个工作日内给首付，然后卖方偿还银行的贷款，然后再进行交易。第四种就是双方都是贷款的，这个就较为困难了，首先对买方进行资质审查，然后签订合同，然后卖方结清银行贷款，再交易，然后银行凭新的房产证再进行放款。 ...[展开]
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